محاسبه افزایش اجاره بها آنلاین
اجاره فعلی و درصد افزایش را وارد کنید تا اجاره جدید و مبلغ افزایش ماهانه و سالانه حساب شود. اگر اجاره جدید را می‌دانید، درصد افزایش را هم می‌توانید پیدا کنید و با سقف مجاز مقایسه کنید.
سقف مجاز هر سال اعلام میشود و در شهرهای مختلف فرق دارد؛ برای همین درصد را خودتان وارد یا انتخاب می‌کنید.
فرمول محاسبه افزایش اجاره بها
برای پیدا کردن درصد افزایش هم اختلاف دو اجاره را بر اجاره قدیم تقسیم و در ۱۰۰ ضرب کنید:
مثال
اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان است و قرار است ۲۵ درصد زیاد شود. اجاره جدید ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان میشود؛ یعنی ماهی ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در یک سال ۳۰ میلیون تومان بیشتر.
مثال برعکس: صاحبخانه اجاره را از ۸ میلیون به ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسانده است. این افزایش ۳۰ درصد است. اگر سقف ۲۵ درصد باشد، اجاره نباید از ۱۰ میلیون تومان بیشتر شود.
جدول افزایش اجاره با درصدهای مختلف
| اجاره فعلی | ۲۰٪ افزایش | ۲۵٪ افزایش |
|---|---|---|
| ۵ میلیون | ۶ میلیون | ۶٫۲۵ میلیون |
| ۸ میلیون | ۹٫۶ میلیون | ۱۰ میلیون |
| ۱۰ میلیون | ۱۲ میلیون | ۱۲٫۵ میلیون |
| ۱۵ میلیون | ۱۸ میلیون | ۱۸٫۷۵ میلیون |
| ۲۰ میلیون | ۲۴ میلیون | ۲۵ میلیون |
تبدیل رهن به اجاره
برای تبدیل رهن به اجاره، مبلغی که از رهن کم یا به آن اضافه میشود با یک نرخ ثابت به اجاره ماهانه تبدیل میشود. در عرف بازار معمولاً هر ۱ میلیون تومان رهن معادل حدود ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه حساب میشود، ولی این نرخ توافقی است و می‌توانید آن را در ماشین حساب تغییر دهید.
مثال: رهن ۳۰۰ میلیون و اجاره ۱۰ میلیون تومان است. اگر رهن را به ۴۰۰ میلیون برسانید، ۱۰۰ میلیون رهن اضافه با نرخ ۳۰ هزار تومان برابر ۳ میلیون تومان اجاره است و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومان میشود. همین قرارداد معادل ۱۹ میلیون تومان اجاره کامل بدون رهن است.
سقف مجاز افزایش اجاره بها
سقف مجاز افزایش اجاره هر سال اعلام میشود و برای تهران و سایر شهرها فرق دارد. در مصوبههای سالهای اخیر ۲۵ درصد برای تهران و ۲۰ درصد برای سایر شهرها اعلام شده است. این سقف معمولاً ناظر به تمدید قرارداد با همان مستأجر است. عدد سال جاری و شهر خودتان را از منابع رسمی بررسی کنید و همان را در ماشین حساب وارد کنید.
پرسش‌های متداول
آیا سقف افزایش شامل پول پیش (رهن) هم میشود؟
افزایش باید روی مجموع رهن و اجاره سنجیده شود. اگر رهن ثابت بماند، درصد افزایش فقط روی اجاره ماهانه اعمال میشود. اگر رهن هم تغییر می‌کند، اول رهن را به اجاره تبدیل کنید و بعد درصد را حساب کنید.
چطور بفهمم صاحبخانه چند درصد اجاره را زیاد کرده؟
از زبانه «محاسبه درصد افزایش» استفاده کنید: اجاره قدیم و جدید را وارد کنید تا درصد افزایش و فاصله آن با سقف مجاز نشان داده شود.
افزایش اجاره در یک سال چقدر به هزینه من اضافه می‌کند؟
مبلغ افزایش ماهانه را در ۱۲ ضرب کنید. ماشین حساب بالا این عدد را هم نشان می‌دهد.